Wykonujemy wyceny nieruchomości, przedsiębiorstw,
środków trwałych oraz
wartości niematerialnych.
Specjalizujemy się w wycenach przedsiębiorstw i ich składników majątkowych w procesach upadłościowych i naprawczych oraz w wycenach majątku wnoszonego do podmiotów gospodarczych.
Przy wycenach nieruchomości dla zabezpieczeń hipotecznych kredytów bankowych, przykładamy dużą wagę do krótkich terminów wykonania operatów szacunkowych.
Wykonujemy kilkaset operatów szacunkowych i opinii w skali roku. Dzięki świetnym fachowcom i ciągle aktualizowanej bazie transakcyjnej, jesteśmy w stanie wykonać najbardziej skomplikowaną wycenę nieruchomości.
Przedmiot wyceny
Sporządzamy wyceny:
01 Nieruchomości
- niezabudowanych
- zabudowanych (mieszkania, budynki,budynki w trakcie budowy, prognozy wartości po rozbudowie)
- lokalowych (lokale mieszkalne, użytkowe)
- komercyjnych (budynki biurowe, handlowe, usługowe, stacje paliw itd.)
- przemysłowych (obiekty produkcyjno-magazynowe)
- rolnych
- zabytkowych
- specjalnego przeznaczenia
- wyceny wartości niematerialnych i prawnych
02 Praw majątkowych
03 Ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych
- prawa użytkowania, służebności, renty
- prawa dożywocia
- własnościowych spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego
- spółdzielczych praw do lokalu użytkowego
- inne
04 Szkód z tytułu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (linii przesyłowych)
05 Wynagrodzeń za ustanowienie służebności przechodu i przesyłu
06 Wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Cel wyceny
Wyceniamy nieruchomości dla potrzeb:
- własnych Klienta
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
- wniesienia aportu
- postępowań spadkowych
- zniesienia współwłasności, podziału majątku
- przekształceń własnościowych
- sprawozdań finansowo-księgowych
- upadłościowych i egzekucyjnych
- wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
- ustalania opłat wywołanych zmianą planu zagospodarowania
- ustalania opłat adiacenckich
- naliczania opłat cywilno-prawnych
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
- wywłaszczenia i prywatyzacji
- ustalania wysokości odszkodowań
- szacowania kosztów i efektywności inwestycji
- określenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu
- inne
Operat szacunkowy
Wymagane dokumenty:
Lokal mieszkalny - nieruchomość lokalowa:
- numer księgi wieczystej dla lokalu oraz dla części wspólnej nieruchomości/gruntu
- wypis z rejestru lokali
Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu
- numer księgi wieczystej – jeżeli jest założona
Lokal mieszkalny / usługowy nabywany od dewelopera (w trakcie budowy):
- numer numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- pozwolenie na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
- dane powierzchniowo – kubaturowe
Działka niezabudowana:
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
Dom mieszkalny:
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- określenie powierzchni użytkowej budynku
- pozwolenie na budowę
- zawiadomienie o zakończeniu budowy
Dom mieszkalny w budowie:
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- pozwolenie na budowę
- fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku
- kosztorys prac budowlanych
Nieruchomości komercyjne (zabudowane):
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- obowiązujące umowy najmu
- informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie
nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz nieczystości, itp.
Inne typy nieruchomości:
- lista dokumentów jest ustalana indywidualnie z rzeczoznawcą majątkowym